Как увеличить комнату благодаря балкону
Если у вас есть балкон, то было бы хорошо выбросить из него весь скопившийся хлам, чтобы расширить жилплощадь. Балкон может послужить уютным местом для отдыха или кабинетом. С его помощью вы сэкономите драгоценные квадратные метры. Каким образом можно увеличить комнату?
Прежде чем создать на балконе комфорт и уют необходимо провести утепляющие мероприятия. С чего начать? Во-первых, заменить окна, провести ремонтные работы, уложить термоизоляционный материал на всех имеющихся поверхностях, не забудьте о потолке.
Расширить помещение за счет балкона можно двумя способами:
- разрушить стену между балконом и комнатой;
- демонтировать балконную дверь и рамы.
В первом случае понадобится согласование с БТИ, так как стена может быть несущей, и перепланировка может оказаться невозможной. Во втором случае особых усилий не понадобится, и разрешений соответствующих инстанций тоже. Однако любые изменения следует фиксировать в техпаспорте квартиры, если она когда-либо будет продаваться.
Если стена сносится, то из двух помещений получится одно большое, к тому же более светлое. Просто демонтаж балконной рамы и двери упростит сам процесс перепланировки и откроет большие возможности для реализации ваших самых интересных дизайнерских замыслов.
Какие строительные работы придется выполнить? Процесс расширения квартиры за чет балкона состоит из следующих работ:
- замена старых окон на ПВХ или другие современные аналоги;
- утеплительные мероприятия;
- демонтаж двери и окон в комнате;
- удаление порога при помощи отбойного молотка.
Порядок работ
Зимой старые окна — главная причина проникновения холодного воздуха в жилье. Как правило, на балконе они состоят из деревянной рамы и одинарного стекла. Такая конструкция не способна сохранять тепло, поэтому и требуется ее замена. Из существующих ПВХ-окон лучше выбирать варианты от известных, авторитетных производителей, двух- или трехкамерные.
После остекления переходят к утеплению пола, потому что когда он теплый, в помещении уютно и комфортно. Самое простое и экономичное решение — использование теплоизоляционного материала и установка деревянного настила.
В качестве утеплителя обычно выступает минеральная вата либо пенопласт. Процесс происходит так:
- на пол устанавливаются лаги из бруса с помощью уровня и капроновой нити;
- между лагами укладывается теплоизоляционный материал — минеральную вату равномерно раскладывают на бетонном полу, пенопласт вырезают по нужному размеру и плотно укладывают;
- на лаги укладываются доски, толщина которых равна 20 мм;
- идеальный вариант — использовать систему теплые полы.
Далее утепляют стены — теми же материалами, что и пол. Самым простым и удобным, конечно же, считается пенопласт, но можно выбрать любой другой. Для этого:
- к обрешетке крепят деревянные брусья;
- между брусьями крепится пенопласт, желательно без щелей;
- если щели образовались, используется монтажная пена;
- поверх каркаса монтируется вагонка или гипсокартон.
Потолок — поверхность, из-за которой помещение теряет до 15 % тепла. Его утепление значительно снижает этот показатель. Для этого также требуется соорудить каркас из деревянных брусков, заполнить пустоту утеплителем. Главное — закрепить брусья по уровню, чтобы поверхность получилась ровной. Чтобы получить желаемый комфорт, важно использовать качественные термоизоляторы,. Каркасы крепятся с помощью перфоратора и дюбелей. Последний этап — обшивка потолка пластиком или гипсокартоном.
Использование термоизоляционных материалов и декоративной обшивки, конечно же, уменьшает полезную площадь, однако дает потрясающие результаты. С наступлением зимы вы оцените разницу между вашим старым и новым балконом, особенно добавив за его счет еще несколько желанных квадратных метров.
Формальная сторона вопроса
Балкон в многокомнатной квартире, совмещенный с помещением, позволяет создать уголок для отдыха в гостиной, будуар в спальне, рабочую или учебную зону в детской комнате, обеденную зону на кухне. Присоединение балкона всегда повышает комфортность жилья.
Однако есть не совсем приятный нюанс: значительную часть времени и средств вам придется затратить на бумажную волокиту и получение разрешительных документов. Однако это не должно стать преградой желанию расширить свое жилье, ведь это и выгодно, и приятно. И все ваши вложения окупятся с лихвой. Не бойтесь трудностей, и смело дерзайте.
Дело в том, что увеличение помещения за счет балкона — не просто переделка, а согласно законодательству — перепланировка квартиры. Причем достаточно сложная. Итак, создание любых проемов в несущих конструкциях, увеличение площади, частичный снос чего-либо и так далее — все это считается перепланировкой. А значит, придется заняться ее официальным оформлением. Важно понимать, что можно не получить на нее разрешения. Вам могут отказать если:
- несущая стена;
- глухой простенок между балконом и окном;
- используются тяжеловесные теплоизоляционные материалы;
- установлены батареи, там где был балкон.
Чтобы получить разрешение для перепланировки понадобится написать заявление о внесении всех изменений в техпаспорт, написать бумагу о согласии всех жильцов квартиры отнести все это в БТИ, а также санэпидстанцию. Если понадобятся дополнительный документы, вам сообщат. После того, как сделан капитальный ремонт с перепланировкой, а разрешения нет, надо вызвать сотрудника БТИ для оценки соответствия с согласованным планом. Возможно, понадобится обратиться в суд, который будет оценивать целесообразность вашего расширения и примет решение о выдаче вам обновленного техпаспорта.